这世界没有什么事情是盖一栋楼解决不了的,假如有,那就盖两栋。
中美贸易战区区几百亿美金,也就是在京沪盖两个小区而已。地产立国思维深进人心,这是从香港引进内地的,霍英东让内地明白了脚下的土地才是世间最大的生财之道。
计划经济最不成功的地方就是,人一生下来,就意味着国家欠他一套房,分房制度意味着这套房并不是你的,百年之后又不能留给子女,国家难个人也难。
房改制度始于深圳,随后便被传至全国,如雨后竹笋一般遍布九州。
2017年,空运报价 海运价格,府卖地收进超过5万亿,这一年财政收进是17万亿。08年之后经济是一年不如一年,但核心城市核心地段的房价,却涨了10倍。
千航国际而这十倍的房价背后却有另一番故事在里面。
仅凭质朴的中国人民中断然是造不出这十倍房价的,国际热钱也是一股重要的推动气力。
印象中的国际换汇资金追求快速划转,债券往往是最佳的选择,相比之下股票都不受宠,但为何偏偏选择了活动下而且不好评估的房地产呢?
这就得提提日本模式了!
自进世之初中国几乎就是照着日本复式,重复着它走过的路。
和90年代的日本一样中国也是一个出口导向型国家,压低汇率补贴出口都是一项重要的国策,但这样所导致的题目是外汇占款暴增而引发的通货膨胀题目。
央行通过印钞来兑换企业手中的外汇,基础货币发行量被外贸牵着走,这才有了市场上流传的美联储是中国央行的央行这一说法。
货币发行量不受控制,那么该如何让出口不受影响呢?
日本的对策方针是,扭曲国家价格体系,让不出口的东西都涨价,让出口的东西都不涨价。
往过日本的人都知道,日本的西瓜可以买到300元一个,但跟房价相比显然不值一提。
好不避讳的说,房地产是一个很好的内销部分,买单的几乎都是自家人。
地产界分产业地产,贸易地产,和民用地产,产业用地从来都是政府补贴,铁路运输 上海空运,但商品住宅可以贵的无法无天。
低汇率,导致外汇储备急剧增加,引发通胀压力。而政府将通胀压力引向房地产,外贸出口业始终不受损伤。
但这其中有一个重要的条件,房地产价格体系要稳固,日本地产泡沫崩溃后,扭曲的价格体系无法维持。但即使经历过崩溃,仅就出口而言,日本还是全世界最强劲的国家。
实在,千航国际完全的压低人民币汇率也并非良策,汇率过于低估会引来更多的国际热钱,国内通胀题目会变得很棘手。就像格林斯潘说的“假如中国人一直不让人民币升值,他们自己的货币体系就会出题目”。
但无论是人民升值,还是国内通胀,房地产都是受益者,这也就是国际热钱押注地产的原因所在。
新一届高层看到题目的本质,力图扭转这种局面,大力发展内销,空运报价 海运价格,减轻对外贸的依靠。降房价就意味的贬汇率,但如何在汇率改变走向的情况不引爆房企的大量外债题目,让我们拭目以待!
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