来源： 凤凰网财经 凤凰网财经讯 近日，在中心到地方各级政府的支持下，逐渐消散在老百姓视野中的“地摊经济”迎来了一个复苏的契机。人们直呼：“人间烟火要回来了。” 但有观点以为，地摊经济的复苏会对商展经济带来一定程度的冲击，贸易地产雪上加霜。对此，凤凰网财经记者采访了中国城市房地产研究院院长谢逸枫。 谢逸枫以为，地摊经济对贸易地产确实有着巨大的杀伤力，对租用商展写字楼的正规经营者、商展写字楼的所有者、提供资金的贸易银行、乃至地方政府都有不同程度的影响。因此，在全面推广地摊经济之前，要解决好整体框架的题目。 另外，谢逸枫还对贸易地产经营者提出了一些建议，他以为经营者首先需要摆正心态，其次要在贸易模式上寻求变化，例如调整产品，以此来应对地摊经济的冲击。 最后，谢逸枫还谈道，空运报价 海运价格，地摊经济想要真正落地，仍然有三个方面的题目亟待解决，需要政府层面用制度、条例和法律来进行规范。为此，谢逸枫还提出了发展地摊经济的五项原则。 “假如这些题目能解决得好，我还是很赞成地摊经济的发展的。” 地摊经济可能引起贸易地产的连锁反应 “地摊经济对贸易地产尽对有巨大的杀伤力。”谢逸风告诉凤凰网财经记者，尽管地摊经济在促进就业、消费，进而促进经济复苏方面能够起到一些积极效果，但同时也会冲击贸易地产 贸易地产涉及的环节众多，从租用商展、写字楼的经营者，到商展、写字楼的所有者，再到出借资金的贸易银行，都可能会受到影响，引发一系列连锁反应。 谢逸枫首先谈到了对于商展经营者的冲击。他指出，由于地摊商贩不需要缴纳各种费用，可以把价格压得很低，但这样可能会带走商展经营者的客流。而这些商展经营者往往更加正规，他们办理了工商执照，缴纳了税费。 “从公平角度来讲，地摊经济兴起后正规经营者的权益又由谁来保障？”谢逸枫表示，地摊经济的冲击，可能会导致正规经营者无法继续经营下往，进而还会带来两方面的题目。 一方面，正规经营者可能因经营题目无法及时偿还银行贷款，这会使得银行面临不良贷款的题目；另一方面，正规经营者一旦因经营题目退出市场，商展、写字楼就可能面临闲置，进而演变为租金的疯狂下跌，进而影响贸易地产开发商。 在谢逸枫看来，开发商拿地积极性很可能会受到影响影响，对地方政府来说，贸易土地使用权或许就很难出售，进而还会影响到土地税收。 因此，谢逸枫以为，发展地摊经济必须首先要完善好相关制度、条例、法律要求。“只有把整体框架完善好了以后再逐步推广，才不会对正当合规的经营者产生冲击，才不会对贸易地产和地方金融系统产生太大影响。” 政府鼓励应先解决三大题目 目前，地摊经济处于一个试运行的阶段，还没有全国性地落地。谢逸枫统计后发现，全国目前有包括杭州、成都、南京在内的十多个主要城市开始答应地摊经济的存在。那么，想要实现地摊经济的全面展开，还需要做些什么呢？ 谢逸枫看来，各地政府鼓励地摊经济时，需要解决三个方面的题目： 第一，明确落地细则要求与具体做法，比如对摆摊的具体位置、答应摆摊的时间等； 第二，相关部分应明确摆地摊是否需要缴纳治理费，同时还要有一套完整的收费标准； 第三，明确由哪个部分或组织进行治理，假如收取治理费还应该明确治理费用的接收方。 “假如这几个题目没有政府层面的法规或制度条例来进行规范的话，地摊经济很难落地。”谢逸枫说道。 但在现实中收费治理可能会碰到一些题目。谢逸枫告诉凤凰网财经记者，之前广州有政协委员提出给小商小贩规划具体的摊位，然后进行收费治理，但最后不了了之。原因是小商小贩小本生意，只想要免费的摊位。 但谢逸枫指出，假如要对地摊经济进行治理，必然带来治理部分的人力本钱上升，但地方财政很可能难以持续负担这一本钱，那么收费是必然的，这个矛盾客观存在。 为公道、可持续发展地摊经济，谢逸枫提出了五大原则： 一、地摊经济不能脱离法律法规的框架之外； 二、必须要对地摊经济收费，否则就没有人愿意充当正规经营者； 三、要有专门的机构对地摊经济进行治理，不能什么事都丢给城管； 四、收取的费用必须专款专用，一部分用于补贴小商小贩，另一部分用于来支持治理机构；千航国际 五、成立相关监视机构，对地摊经济进行监视。 贸易地产经营者应摆正心态 那么，对于可能来临的冲击，贸易地产的经营者应该怎么做呢？谢逸枫也提出了一些建议。 首先，谢逸枫以为贸易地产经营者要先摆正心态。“由于地摊经济是国家明确表态支持的，所以经营者需要往调整好心态应对，我以为这个很重要。” 其次，谢逸枫以为，贸易地产经营者也需要在贸易模式上作出一些改变，调整产品来吸引更多人群。“一是经营者要根据市场供求关系往适当调整展位价格；二是要适当把自己用于出租的写字楼、商展规模由大改成小，甚至可以考虑吸引小商小贩来租用你的展位。这样才能吸引到更多人。”
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