01 我们记忆中的地摊、夜市，要回来了 5月27日，文明办公布：在今年全国文明城市测评指标中，已明确要求不将占道经营、马路市场、活动商贩列为文明城市测评考核内收留，推动文明城市创建在恢复经济社会秩序、满足群众生活需要的过程中发挥更加积极作用。 昨天，多家媒体开始集中报道地摊经济。 28日下午，高层答记者问时提到：我们西部有个城市，按照当地的规范，设置了3.6万个千航国际活动商贩的摊位，结果一夜之间有10万人就业。 最近几年，城市化进程不中断提速，一个个新一线城市脱颖而出，贸易机构的排名一个接一个，城市框架越拉越大，卖地动不动就是几千个亿，高楼林立的背后，是地摊、夜市经济的萎缩。 天天起大早买菜的路边早市，没了。 公司楼下摆摊的鸡蛋灌饼、煎饼果子，也不见了。 卖廉价包包的、贴手机膜的、10块1大包的袜子、30块钱一件的短袖衬衫、各种花式手机壳、千奇百怪的玩具、卖卤菜的、卖雪花酪烤鱿鱼麻辣烫的、烧饼夹一切的。。。。 几年功夫，全都没了。 凡事有利有弊，地摊消失后，马路一片开阔，城市确实干净了不少，最近看新闻上说，在西安，一平方米灰尘超过5克，环卫工就会罚款。 但是，车水马龙的背后，烟火气也没了。 02 地摊消失后，购买力并未进进商场和店展 经济观察报今天报道说，根据赢商大数据系统监测，北京39个购物中心的9671家店展，自2019年10月至2020年5月关店总量为1570家，总关店率为16%，其中城市核心商圈购物中心的关店率为11%。 用三个词来总结，就是：3月在观看，4月在调整，5月就撑不下往了。 一位老板感慨，之前大部分顾客不太在意价格，单价30块钱左右的小食，可以买个两三份、三四份。 疫情过后，原来那批不在乎花钱的中产阶层，似乎一夜之间消失了，就连年轻人点餐都开始谨慎起来。 这些话只是主观感受，消费萎缩却是冷冰冰的事实。 4月份，社会消费品零售总额28178亿元，同比下降7.5%。 其中餐饮收进2307亿元，下降31.1%；商品零售25871亿元，下降4.6%。 4月份全国的复工复产已经进进正常节奏，报复性消费却迟迟没有出现。 中信证券报告说，前4个月，居民存款累计增加了5.6万亿，而同期企业存款仅仅增长了3亿元。 而根据央行的数据，同期企业贷款共投放6.9万亿，居民贷款共投放1.8万亿。 存款高增，只能说明一个题目：收进远景不明确，大家都不敢花钱了。 手里攥着钱都不花，消费券又能有多大用处？ 中泰证券徐驰前段时间发了一个报告，研究消费券的拉动作用，把95后—00后跟日本1990年代后期的“年轻世代”做了对比。 在1999年3月，日本为了刺激消费，发放了不少“地域振兴券”。 消千航国际费券的刺激下，只有家庭半耐用品消费支出增加 30%（所谓的半耐用品包括：服装，体育用品，电子游戏，电脑硬件软件，书籍），而对服务消费及耐用品消费没有明显提振效果。 与我们的“世代消费”做对比，今年社会消费品零售增速中断崖式下滑，但网上商品及服务同比增速仅下降至-3%。 也就是说，今年只有线上美妆、3C与小家电、虚拟商品、KOL网红直播带货表现较强，人们期待的线下报复性消费并没有出现。 03 过剩的贸易地产 一边是居民购买力随着地摊的消失而消失，大多涌到了线上。 另一边，无人问津的商展、写字楼，却在加速扩张。 对各个城市来说，卖住宅用地能够增收，卖商服用地是为了产业升级。 究竟，谁都想自己的城市能出现多个超高层地标，所谓的“楼宇经济”、“总部经济”催化下，建CBD、科技园、规划大型商圈，是一件颇有面子的事。 过往十年，一线城市年均供给写字楼面积达到250万平方米左右。 2015年到2017年，京沪深甲级写字楼市场明显放量，3年新增供给规模，相当于2012-2014年的2.4倍。 京沪深尚且如此，地方二三线城市的境况可想而知。 南京写字楼库存量超过130万平方米，库存往化周期超过52个月。 昆明贸易地产存量连续3年处于500多万平方米的高位，需超过100个月才能消化掉。 南宁、海口、徐州、常州，同样存在CBD规划过多、贸易地产空置严重等现象。 地摊没了，写字楼、商展变多了，人却变少了。 再这么任由各地折腾下往，我们将会看到大批空无一人的商城，破败的外迁批发市场，宁可空置也不降租的贸易中心。 当城市沦为高楼荒漠，人们才能想起地摊的好处来。 因此，在写字楼、商展出现“关店潮”时，让地摊经济“复活”，空运报价 海运价格，本质上属于楼市的“自救”行为。 04 现在发展地摊，一个重要的考量是就业 东北财经大学教授周天勇说，发达国家没有固定场所就业的人口，大概占劳动力规模的20%，假如在城市放开地摊经济、农贸市场，我们可以解决5000万人的就业题目。 5000万人的就业，是什么概念？ 今年的工作报告里提出：要新增城镇就业900万人。 今年的大学毕业生生+中专生+复员+职校+辍学大约1800万人。 占城镇就业人数行业最多的建筑业，从业职员大概有5000万人。 假如真如周天勇所说，靠小小的地摊，就能实现5000万人的就业，这就相当于： 把刚毕业的大学生、大龄返乡农民工、无奈关店的小老板、逃离北上广写字楼白领这几个群体的就业，全都给解决了！ 摆地摊真有这么神奇么？ 不一定，但今年的形势已经火燎眉毛了，不试试怎么知道？ 昨天的记者会上还提到了一组数据： 中国事一个人口众多的发展中国家，我们人均年收进是3万元人民币，但是有6亿人每个月的收进也就1000元，1000元在一个中等城市可能租房都困难。 很多人看到这个数字大惊小怪。 我们的新一线城市朝气蓬勃，高铁、地铁、轻轨修遍全国，身处24小时的不夜城，身边都是玩无人机、探险、旅行的朋友，同事们都在比赛买学区房、出国留学、开BBA。。。 但是，不要忘了，还有大量的农村留守老人，大龄带娃妇女，初中、高中就辍学的青年，在流水线机械工作12个小时以上的厂妹，他们是无法在网络上发出自己声音的。 即便有，也会被沉没在充斥着宏大叙事的语境里。 05 楼市的“地基”是什么？ 有人会说：蓝白，最近几个月，你总是说低收进者、就业形势这些事，这跟楼市有什么关系？我只想知道买哪里房价会涨，什么时候可以出手。 呼吁大家关注民生，留意就业环境变化，是出于公心。 建议往核心城市买房，阔别三四线和远郊，是基于事实。 前者是常识认知，后者是逻辑推导。 最重要的原因是：那些摆摊的大叔阿姨，那些工厂加班的小伙，那些无法发出声音的后浪们，都是房地产的地基呀！
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