* 本季度进进物流市场传统旺季，受到即将到来的双十一购物节及“玄色星期五”海淘热影响，市场对于普通标准仓库以及高标准冷链的需求有较大增长； * 在深圳产业升级、企业加速外迁等因素的影响下，本季度深圳厂房类物业存量持续缩减，市场呈现供不应求态势； 深圳，2017年11月2日—— 近日，全球领先的房地产服务商戴德梁行发布深圳第三季度物流及厂房类物业市场数据。整体而言，铁路运输 上海空运，深圳厂房类物业大宗交易热度褪往，厂房存量物业持续缩减，海运报价 国际快递，市场供不应求；值得留意的是，受双十一及“玄色星期五”圣诞促销的影响，本季度深圳物流仓储需求有较大增长，旺盛的需求带动租金环比上季度上涨9.8%。 “双十一”“玄色星期五”效应 物流设施需求旺 受到即将到来的双十一购物节、国外“玄色星期五”圣诞促销影响，三季度是物千航国际流市场传统旺季。市场对于普通标准仓库以及高标准冷链的需求均在本季度有较大增长。旺盛的需求带动本季度租金环比上季度上涨9.8%至47.1元/平方米/月；受新增项目的影响，本已处于低位的空置率环比小幅上涨0.4个百分点至2.8%。 戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示，随着近些年依靠于物流配送的电商迅猛发展，海外购物也成为时下较为热门的购物方式。红酒、冷冻牛肉、冰激凌等商品的热卖令高标准冷链物流设施需求大增，而物流类物业又要面对深圳土地稀缺所带来的长期供给不足的困境。出于本钱的考量，更多的需求早已外溢到东莞惠州等地。而且由于仓储类物业为地方税收带来的收益有限，政府在出让物流用地时更加谨慎，未来可预见的新供给物流设施将非常有限，市场将长期处于供不应求的状态。 产业升级促厂房类物业外迁 供不应求料难改善 受今年五月市规土委颁发的限制研发类物业建筑单元分割标准的影响，寄希看于通过城市更新来变更使用目的大宗交易热度褪往，但零散小体量厂房交易依然频繁，深圳厂房存量物业持续缩减，市场供不应求。但同时也受困于本钱利润的考量，租金虽持续上涨但涨幅有限，本季度全市厂房类物业租金环比上季度上涨4.6%至27.6元/平方米/月，空置率下降1个百分点至9%. 在深圳产业升级的大背景下，政府不仅着力于发展更多科技创新型的企业，对无污染、环保生产也提出了更高的要求。部分不符合环保要求的企业加速外迁，由于目前东莞土地供给有限且本钱依然高企，所以近一段时间外迁需求主要流向惠州等临深地区。戴德梁行深圳公司产业地产部主管及董事张冬冬表示，深圳厂房类物业在可预见时间内仍将保持较低供给，尽管城市更新或整理零散小业主私人产权物业或多或少可以开释产业供给，但受困于深圳稀缺的土地资源及传统制造业所带来的经济效益，预计未来集中大片的厂房类物业更倾向于新技术、高科技、高利润产业，而零散小体量厂房则可能通过改造使用功能来承担一些非生产类需求，以求得较高的租金收益。 关于戴德梁行 戴德梁行是全球领先的房地千航国际产服务商，致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球70多个国家, 拥有45,000名员工，千航货运 空运价格，在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。2017一举揽获《欧洲货币》杂志四项年度大奖，在评估、代理、研究及综合实力等多个领域排名第一, 荣膺中国最佳房地产服务公司。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收进达60亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产治理(DTZ Investors)、项目治理、租户代表以及估价及顾问服务。2017年是Cushman & Wakefield品牌创立100周年，标志着我们敢梦敢行动的理念已持续整整百年。更多详情，请浏览 或关注我们的微信（戴德梁行）。
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