行业动态信息
    中国仓储物流市场投资规模在万亿规模。超过90%以上的仓库均为传统仓库，立体库也仅占比26%，高标仓比重仅为5-10%左右，整体规模在6000 万平方米。高标仓是此次政策受益的重要基础设施，也是优质的底层资产。高标仓具有客户实力雄厚、租约时间长、空间利用率高、项目选址优越、自动化水平先进、合规属性强等特点，完全符合REITs 的优质资产要求。
    生鲜电商的爆发增长也驱动蕴躲生鲜果蔬的冷库需求，冷却物冷库占比仅三成，上海大众物流公司 ，中国人均冷库收留量也远低于发达国家的冷库收留量。REITs 有助于改造现有冷库区域、结构不均衡局面，进步冷库的资产收益率，加速冷链行业的快速迭代。
    《通知》明确了基础设施REITs 试点项目要求，主要是重点区域、重点行业、优质项目等条件，重点区域中优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，重点行业中包括仓储物流、收费公路等交通设施，优质项目要求项目权属清楚，具有成熟的经营模式及市场化运营能力，已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好的增长潜力，同时对发起人（原始权益人）以及基础设施运营企业也提出了能力要求。

    REITs 试点优先支持仓储物流、收费公路等交通设施
    仓储业ROE 在5%左右，REITs 后具备提升空间